Тезисно в статье:
- Ипотечные ставки банков на вторичку стали выше, а это снижает спрос на покупку
- Количество выданных ипотек падает
- Количество новых лотов "на продажу" резко увеличилось, то есть продать квартиру без дополнительных инструментов (цена, продвижение) стало ещё сложнее.
Что было с ипотекой и банками?
В последнюю неделю октября ставки по ипотечным кредитам продолжили расти. Среднее значение достигло 10,64%.
По объемам выданной ипотеки 2022 год будет хуже даже, чем 2020 год — заявил глава «НОСТРОЙ» Антон Глушков. Также сообщил, что с января по сентябрь 2022 года объем ипотечного кредитования снизился на 64%, отметив, что это тревожная тенденция.
Что в октябре было с ценами в Москве?
По данным ЦИАН, с мая 2022 года вторичный рынок элитного жилья Москвы стал рынком покупателя. На рынке появились квартиры, освободившиеся после выезда зарубежных арендаторов или отъезда собственников за рубеж. Год назад такое жилье продавалось практически без скидок, а сейчас только 13% хозяев элитных квартир, не готовы к разговорам о скидке, то есть остальные (87%) - готовы к дисконту.
Средняя скидка на вторичном рынке элитного жилья Москвы сейчас примерно 5,5% (в прошлом году скидка составляла 2,7%). Средняя уступка в цене увеличилась до 7.7%, Дополнительную скидку собственники готовы предоставить за быстрый выход на сделку.
Заголовки новостей в октябре
- Спрос на загородное жилье снизился
- В Центробанке прогнозируют снижение спроса на жилье
- Застройщики заявили о падении спроса на ипотеку до 70%
- Продажи квартир по доверенности выросли в несколько раз. Видимо, из-за отъезда собственников
- Количество объявлений о продаже элитного жилья выросло на 10–15%
Что сейчас квартирами на рынке Москвы?
Спрос на первичное жилье сейчас снижается. В новостройках уже накопился значительный объем нераспроданного жилья. Речь идёт о квартирах, которые находятся в новостройках на завершающей стадии готовности, отметил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, выступая на девелоперском форуме в Москве.
«Новинок» на 70% больше. Активность собственников по выводу новых лотов в связи с последними событиями увеличилась на ~70%. Особенно сильный прирост наблюдался в Казани (в 2 раза), Москве (на 85%), в Ростове-на-Дону и Самаре (на ~70%).
Сейчас часть объектов на рынке аренды — это квартиры, потенциально готовые к продаже. Похожую ситуацию мы наблюдали весной, когда собственники отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать хоть какой-то пассивный доход.